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金融杠杆――炒房客的究极武器

  
经常我们都会听到电视新闻上说到去杠杆化,很多人都好奇,这个杠杆又是什么意思呢?也听说过有股民拿4倍杠杆去炒股,最后崩了走投无路的故事,但是作为对金融知识不是很了解的人来说,往往就把这个当做故事听了,然而你不知道的是,房价上涨有很大一部分原因就是金融杠杆在其中起着作用。
我们先来做个假设,假设你回到了14年,但是你带着现有的经验常识。你知道房价即将大涨,但是你的手头只有100万,并不能一次性全款购买太多的房子,那么你该怎么办呢?

  金融杠杆――炒房客的究极武器

  
很多人心想,我去借啊,我找朋友借,砸锅卖铁都要买房子。
然而你还是想错了,正确的做法是动用金融杠杆。
比如你手上现在有100万,你再把现在的住的房子当做抵押在银行借贷50万。那么你手头就有150万了。

  金融杠杆――炒房客的究极武器

  
我们都知道房屋是可以付首付去购买的,比如你现在用30万当首付,你可以购买一套总价100万的房子,剩下的钱会以贷款的形式慢慢归还。
假设14年一套房子的首付是15万,总价50万;那么你这150万可以够付10套房子的首付了,也就是说你仅仅用了150万就购买了10套50万的房子,150万,撬动了市面上价值500万的商品。

  金融杠杆――炒房客的究极武器

  
后来房价暴涨,我们都知道,可能你这10套房子翻几倍,假设你的手头上的房子现在是价值1500万的商品了。
而这1500万充其量不过是你拿150万本金投资出去的,现在你觉得是时候将房子卖出去了,于是你将房子转换为现金。你还清了贷款,现在你手上剩余1000万左右的现金,短短几年时间,你原有的100万就在你的操作下,变成了1000万。也就是说你什么也没干,纯粹动用下金融工具,利益回报非常可观。
但是风险是什么呢?如果房价一旦跌下来,或者房价横盘,也许哪天突然限购了。那么你的损失就上来了,因为杠杆效应带来的利息,也是你受不了的,你所希望的就是房价涨幅能够超出你的借款利率,跑赢了利率,你就赚到了钱。

  金融杠杆――炒房客的究极武器

  
万一你破产了,钱不够周转了,好了。那么你150万搭进去不说,你还赔了自己一套房子。
可是如果你预测准了房价的趋势,那么你所赚的,可能翻的就不仅仅两倍、三倍,而是更高。这也就是为什么这么多人都敢高杠杆买房的真正原因了。

  金融杠杆――炒房客的究极武器

  
一两个人动用金融杠杆还不会对市场产生大量的影响,但是数以万计的人一起动用金融杠杆炒房,对市场的影响就非常巨大了,直接造成市场上的房子供不应求,再加上房地产商各种各样的宣传。房价就跟坐了火箭一样蹭蹭的就上去了。
很多还在观望的人也受不了了,也纷纷掏钱买房子,大家都知道,有钱投资买房肯定不亏。
结果就造成房屋供应量不足,房价飙升,后来的房价就跟坐火箭一样涨成现在这样了。


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